过家家

　　根据中国的土地管理法，房子是永久的，属于百姓，但土地是公有的，土地没有永久权，只有70年的使用权。70年后，你的房子不再是你的了，因为你的土地使用权已经到期，这对于百姓来说，岂不是一个悲催的事情?

　　一、所有权

　　什么叫所有权?说的通俗一点就是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利，所有权又称财产所有权。所有权是物权中最重要也最完全的一种权利，具有绝对性、排他性、永续性。是你的就是你的，其他人不可能共有，而且非要按一个期限的话，这个期限叫永久。

　　二、土地只有70年的使用权

　　中国百姓虽然勤劳肯干，但一辈子恐怕也没有落下多少财产，所以最大的财产权恐怕就是房子了。但我们是要讲中国特色的，同样是房子，外国的房子和房子下面的土地都是私有的，也就是说房子和地都是属于房主的财产，这种财产所有权是绝对、排他、永续。但根据中国的土地管理法，房子是永久的，属于百姓，但土地是公有的，土地没有永久权，只有70年的使用权。

　　所以这样的房产证基本上是牛头马面，房子是你的，土地是租用国家的，房子又不可能盖在空气中，因为有重力必须落在土地上。所以说句白话，虽然房子有房产证，但实际上就是一本租赁证明，证明你买的房子，但租用的是我的土地。实际上，百姓纵使有孙悟空的本事，也跳不出如来佛的掌心，最多生气时撒泡尿泄愤而已。

　　历史总是往前发展的，就像人生下来就要长大一样。房产证上的“房”和“地”产权不明晰，但最起码还是一本证书。为了解释土地使用到期之后的问题，08年通过的物权法明确规定，土地使用到期后自动续期，虽然没有明确是交费续期还是免费续期，但至少给百姓吃了一颗定心丸，房子土地到期后至少不会被收回，我还可以续期继续使用。

　　当然2015年推出的不动产统一登记，应该讲是继物权法之后的又一个进步。给有产者发放不动产权证书，这是物权推进的重大进步。但是这几天国土资源部公布的“不动产权证书”却引起了轩然大波，在该证书的关键页上，竟然以“使用期限”来体现不动产的权力，这真是滑天下之大稽，既然是不动产权证书，自然应该包括“土地”和“房屋”。

　　三、产权证书的期限

　　不管如何登记，土地方上的房屋所有权肯定归房主，至于土地，至少租用了一定年限。而产权登记证书上，房屋和土地两者“合二为一”都变成了使用期限。如果产权证书没有印错的话，这不是产权登记的进步，而是一种赤裸裸的倒退。既然是所有权，就一定是永久的;只要是使用权，就一定有期限的。这个道理相信傻瓜都懂。这个道理难道制作不动产权证书的相关部门不懂?

　　四、“70年产权”让“房主”瞬间变“房客”

　　不是不懂，而是装糊涂，但我更宁愿相信是版本错误。当你拥有一套房产，拥有自己的房产证，但是你却拥有两个身份：一是房主;二是房客。不懂产权证书几个金光闪闪的大字告诉你，这房子是你的。但里面触目惊心的“使用期限”告诉你，你牛逼啥，你只不过拥有几十年的使用权而已，归根结底这房子的主人不是你。这个逻辑奇怪无比，这样的不动产权证书到底在忽悠谁?

　　产权明晰是市场化的一个重要标志，众所周知，土地私有化已经成为大众口中的禁区，无人敢提。但是人总是要进化，是社会总要进步，这才是人和人组成的社会存在的意义。抛开当前混论的土地权属不谈，至少在地上物的权属上，通过不动产权证书的登记，应该予以明确所有权。但不幸的是，“使用期限”告诉大众，房子和地都和你无关，真正的主人永远不是你。

　　“70年产权”让“房主”瞬间变“房客”过家家小编就介绍到这里了，想了解更多房产知识，请继续阅读过家家装修攻略。