过家家

装修合同就是为了房屋装修而签订的合同。这个合同是依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的实际情况，在双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室装饰装修工程的有关事宜达成的协议。

装修合同签订的主要目的是为了明确责任。装修合同是家装质量的约束凭证，也是避免家装纠纷保证书，是业主维护自身合法权益的重要“武器”。

一、装修合同名词解释

发包方：合法拥有住房

在正规的装修合同上，我们一般都会看到“发包方”这一个字眼，又或者是会以“甲方”来代替。这里的发包方，一般都是指该房屋的具体产权人，如果装修项目是由非产权人来负责，那非产权人应该取得产权人的书面同意，或由发包方证明自己对房屋有权装修，发包方应该在有权装修的情况下与装修公司签署合同，否则合同视为无效。

承包方：企业资质

新版合同规定承包方必须是经过工商行政管理部门核准登记的企业，并且要求有装修的相应资质。值得注意的是，新版合同在使用说明中，提示发包人，在签订合同前，应验看承包方的《企业法人营业执照》和企业资质证书。与分公司（分部）签订合同，除验看其《营业执照》及企业资质证书外，合同应加盖该分公司（分部）的上级公司（具有法人资格单位）的合同专用章。

施工代表：负责合同履行无权变更合同

关于施工代表问题，新版合同规定承包方（乙方）应指派人员作为驻工地代表，全权负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。如更换人员，乙方应及时通知甲方。施工代表仅仅局限于合同履行中的施工环节，也就是施工代表按照合同约定履行装修施工任务。但是对于合同履行中的其他环节比如工程款支付，或者合同变更事宜，如设计变更、项目增减等内容，施工代表应该无权代表装修公司。

二、装修合同签订流程

了解装修合同签订流程，可以让我们在一开始就不至于处于被动的位置。签订装修合同流程一般如下：装修意向→设计确认→预算提交→总价确认→质量约束→工期确认→付款事项→合同责任确认→签字生效。

三、装修合同内容规范

网上有关合同范本版本颇多，主要内容基本一致，但相关条款则各有不同。一般较为完备的装修合同，包括四大部分、十六个条款。

第一部分：合同的前文

主要是合同签署双方的名称、合同的修订者及日期，合编号以及使用说明，印花税酬签。

第二部分：正文，是协议条款，也是合同的主体部分

主要包括合同编号，合同签署双方的详细资料，合同制定依据。

第三部分：合同附件

主要包括：

（1）家庭居室装饰装修工程施工项目确认表

（2）家庭居室装饰装修工程内容和做法一览表

（3）家庭居室装饰装修工程报价单

（4）发包人提供装饰装修材料明细表

（5）承包人提供装饰装修材料明细表

（6）家庭居室装饰装修工程设计图纸

（7）家庭居室装饰装修工程变更单

（8）家庭居室装饰装修工程验收单

（9）家庭居室装饰装修工程结算单

（10）家庭居室装饰装修工程保修单

第四部分：合同的签署

主体部分：正规装修合同的协议条款

正规装修合同的协议条款大约共十六款包括以下内容：

工程概况；工程监理；施工图纸；发包人义务；承包人义务；工程变更；材料的提供；工期延误；质量标准；工程验收和保修；款项支付方式；合同争议解决；几项具体规定；其他约定事项；附则。

四、装修合同注意事项

在房子装修时，装修合同是规范双方权利和义务的最重要的书面文件，也是解决出现各种争执的依据，那么签订装修合同要注意哪些问题呢？

1、装修合同签订不能急

装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后，签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续。很多消费者在面临签合同时，就开始急躁，希望尽快和装饰公司签合同，尽快进入施工阶段。但是在此建议消费者，签合同不能着急，需要各方面做好了解，谈好设计和预算等后才签合同，以防止吃亏。如果你对工程质量、装饰材料、设计方案等很多内容心里没底，那么不要急于签装修合同，而是要先想办法把这些疑问全部弄明白。

2、检查装修公司的手续是否齐全

一个合法经营的装饰公司，营业执照是必要的。现在很多公司都开设了分支机构，对这样的公司还应该检查对方是否有法人委托书。提醒千万不要和只有一张营业执照复印件的人谈家装工程，因为谁也不知道那是不是真的。为约束装修公司擅自将工程转包的行为，可将装修公司的资质、装修工人组成等原始资料列入合同附件中，同时在合同就装修公司发生转包行为约定相应的违约金惩罚条款。

3、仔细审查装修公司提供的合同文本

一般来说。家庭装修合同的文件包括工程预算、设计图纸、施工工艺、施工计划以及甲乙双方的材料采购单。业主要检查施工图纸是否齐全：包括平面图、透视图、立面图和施工图，而且在施工图上要有详尽的尺寸和材料标示。另外，注意看清楚一些格式条款，不明白的文字条款及时询问或向专业律师进行咨询，以保护正当利益不受侵害，毕竟普通消费者不可能那么清楚。

4、设置装修保证金条款

装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题，所以业主最好在合同中设置5%左右的质保金条款，装修完一年后无质量问题才予以支付。这样可以解决在现实生活中非常突出的完清装修款入住后才发现瑕疵、而房屋业主无法约束装修企业履行保修义务的问题。

5、看清装修增减项合同约定

装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用，如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。

另外要注意关于增减项目的霸王条款，如在减项时，许多装修公司在工程报价单的“注明”一栏会写道：“合同签订后，如甲方(消费者)变更后减少金额达到或超过合同的10%，甲方(消费者)需对乙方(装修公司)补偿减少金额的15%”。隐含了这样一层意思：假如该工程消费者不装修了，如果工程总金额为2万元，消费者将赔偿3000元给装修公司。

6、明确装修验收的具体事宜

装修工程还没有结束，就出现了墙砖脱落、木地板发霉的现象，装修公司却以材料不合格或业主保护不当为由拒绝返工。其实，未经业主验收且未投入使用的项目出现质量问题，应由装修公司承担责任，并且业主有权拒绝验收。为了防止装修公司以材料不合格为由推卸责任，业主可以在材料交接环节使用《材料交接单》，在材料使用前交由装修公司验收，并进行详细记录。《材料交接单》可将材料的品牌、规格、数量、单价、总价等信息一一登记，日后验收通不过，装修业主可凭借《装修合同》和《材料交接单》要求装饰公司返工或赔偿。

装修是个技术活儿，而装修前与装修公司签订装修合同，也不是件轻松的事儿，这其中涉及到很多的细节问题，业主要多加注意。