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错层

  错层是标准的单层建筑(层高2.8米),层高比跃式、复式、夹层(阁楼)的层高都低,只是通过将部分功能分区的地面和顶面都抬高几十公分人,然后做几步台阶连接,达到丰富纵向空间形式的效果。

 

错层

 

  错层简介


  错层指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上,用30-60cm的高度差进行空间隔断,层次分明,立体性强,但未分成两层,适合100平米以上大面积住宅装修。

  结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上,有一定的高差。

 

错层

 

  错层的优缺点


  1.错层的优势

  (1)相比复式住宅,错层一般每进只有3-5个台阶,进出方便。

  (2)比平面住宅更富有层次感。

  (3)使用功能上搭配独特,区域布局东京分区、干湿分离。

  (4)私密性加强,各个功能居室互不干扰,不同功能的区域完全是一个独立的空间。

  2.错层的缺点

  (1)由于室内有台阶,老年人或儿童在夜间使用很容易摔跤。

  (2)结构抗震方面,由于错层时间煮物整体质量、刚度不均匀、不对称,从而对抗震不利。

  (3)对采光及通风有一定的影响。

 

错层

 

  错层需要注意的问题


  1.错层并非越挫越好

  太复杂的“一错再错”、“错上加错”,则容易造成老人和孩子的行动不便,因而错层式住宅的设计有可能与一些地区、一些消费者的生活习惯发生冲突。

  2.考虑错层住宅的经济性

  关于错层的存在,对于结构要求较高,需增设梁柱,以提高结构的整体性。设备安装方面也增加了管线的转折,从而增加建造的成本,直接影响了商品房的售价。

 

错层

 

  错层住宅


  近来,房地产市场中出现了一个新品种--错层式住宅。所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面,即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

  错层式、复式与平面式房屋的区别

  错层式和复式房屋有一个共同的特征区别于平面式房屋。平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处于同一层面,而错层和复式内的各个房间则处于不同层面。

 

错层

 

  与复式、跃层的区别


  1.与复式的区别

  尽管两种房屋均处于不同层面,但复式层高往往超过一人高度,相当于两层楼,而错层式高度低于一人,人站立在第一层面平视可看到第二层面。因此错层有压缩了的复式之称。

  另外,复式的一、二层楼面往往垂直投影,上下面积一致;而错层式两个(或三个)引楼面并非垂直相叠,而是互相以不等高形式错开。

  2.与跃层的区别

  错层根本上还是完好的平面住宅。固然在一个平面内又被区分为高度差异不大的各个差别平面。而跃层则是完全独立的两层居住空间,每一层都近于平常住宅层高。

 

错层

 

  面积计算


  对于购房者来说,只有分清复式、跃层式、错层式房屋的不同特征和面积计算方法,才能在购房中立于不败之地。

  总而言之,跃层式住宅如果是完整的两层,其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。

  具体计算时可根据各地对使用房间净面积和净高度的标准来计算。

  复式住宅的面积计算也参照同一标准。

  错层式住宅的面积计算参照平面住宅面积计算。

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