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什么是小产权房 小产权房和商品房有什么区别

  大家应该听说过小产权房,而且好多人说不要购买小产权房,怕没有保障。那么到底什么是小产权房?小产权房与商品房有什么区别呢?


什么是小产权房 小产权房和商品房有什么区别


  一、什么是小产权房

  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。


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  二、小产权房分类

  1、第一类:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。

  2、第二类:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

  3、第三类:在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。


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  三、小产区房和商品房有什么区别?

  1、产权划分的不同。小产权房只有部分产权,而普通商品房则拥有全部产权。部分产权是强调永久使用权和继承权,而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。房价点评网提示:其实小产权房只是一个狭义概念,通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住,而对没有合法建设手续的房屋,千万不要去买!这个才是真正的小产权,其不合法且随时会被强制拆除。

  2、产权性质的区别。国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。与一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低,这也是小产权房价格低廉的主要原因。


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  以上内容介绍了什么是小产权房,以及小产权房和商品房有什么区别,相信通过小编的介绍,大家对小产权房有更深的认识了。更多的房屋相关知识,请继续关注过家家装修网


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