过家家

　　几年前还在父母身边撒娇的80后们也逐渐步入到买房的队伍中。虽然这个年龄阶段的人也才步入社会不久，但是由于父母方面的施压或者其他方面的原因而成为房奴车奴。在如此紧迫的形势面前，80后们应该有一种怎么样的“购房观”?来看看专家给我们80后朋友们的一些建议。

　　一、切合实际经济状况

　　1、买房得学会省钱。有位业内专家说过这样一句话：80后买房，能省就省。虽然说买房是一笔很大的支出很难缩减，可是如果购房者精打细算，还是有些省钱的办法。例如，商品房太贵，购房不妨试着转战到二手房市场。现如今，二手房市场的房源信息量是非常庞大的，只要您多看看、多选，一定可以找到一处满意的二手房。此外，购买二手房还有一个好处，就是购房者可以与房主在价格上周旋。

　　2、要从实际出发，有多少钱就办多少事。房子是自己住的，而不是给别人看的，所以不必打肿脸充胖子，买大大的户型，而做了房奴，患上购房抑郁症。在买房前要多问。许多人爱自以为是，第一眼看中了就下手。买房前，一定要到现场和周边多看看多问问，多听取别人的意见。

　　3、尽量别买精装修房。价格高不说，万一买了不喜欢还要敲掉重新装修，真是巨大的浪费。

　　4、建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，最高还款金额不能超过个人月收入的50%，否则你会发现好像商场所有你喜欢的衣服的价签都和你过不去。如果为了月供，就要勒紧裤腰带，跟旅行K歌美食游戏新衣服说拜拜，和泡面干粮做战友，生活质量直线下降，那么就该审视审视自己的购房观了，买套小点便宜点的房子，给自己留出一点生活空间，做个快乐的“房奴”。

　　二、房子选址很重要

　　1、方便上下班。年轻购房者在选房时应尽量缩短“家”与“工作地”两点间的距离，如果家庭成员不能都兼顾，至少应在其中一方上班地点附近买房，方便其照顾家庭。另外，要选靠近主干道、周边交通便利的楼盘，这样即使居住地离工作地的距离远一点，上下班花费的时间也会缩短。

　　2、为孩子上学做好准备。很多年轻人买房时尚未成家或刚刚步入婚姻殿堂，因此容易忽略家庭成长带来的需求变化。孩子出生、上学就是其中最重要的一项。所以，需要重点考虑住房周边的教育配套问题，考察一下附近是否有比较好的幼儿园，是否带有教学质量较好的公办小学学位，因为谁也不想将来自己的孩子输在起跑线上。

　　3、房子周围一定要有餐馆和医院。房子周围最好有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题，因为80后肯定不会天天做饭，下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件很幸福的事情。住在医院旁边的好处就更不用说了，现在80后工作繁忙生活不规律难免不生病，如果能够走路去医院，太方便了。

　　4、尽量选闹中取静的地方，没人愿意听汽车轰鸣睡觉。买小区中间的房子，安静、安全、干净。这和层次朝向一样，新盘价格差距不大，住进去天壤之别。买临水的房子(不是指江、湖，是说小区的水池、小的河道)要慎重，不仅价格贵，时间长了多半很脏，还生蚊子。有人喜欢买临山靠水的房子，实际生活中看山看水的时间是很少的。 

　　5、房子有阳光非常重要，不要为省钱买较差的楼层和朝向，钱差得不太多，生活感觉天壤之别。新盘在楼层和朝向上的价格差一般都定得比较少，挑好楼层和朝向觉得合算。最好要有独立的朝南阳台晒衣服，现在有些景观房把阳台做进房子里，不合理。干衣机和阳光是无法相比的(孩子尿床被子还没法用干衣机)。

　　6、跟朋友做邻居。80后购房时大部分在意自己的邻居是谁，与其忐忑不安地猜测隔壁住的是恐龙还是怪大妈，不如自带个邻居，和好朋友一起买房。80后的独生子女居多，无法感受到和兄弟姐妹一起住的乐趣。

　　三、考虑父母的感受

　　1、房子首付问题。首付可以找父母，但鼓励自己贷款，毕竟他们赚养老钱不容易。适当“啃老”并不丢人，现在房价这么高，在80后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是80后最坚实的后盾。　但是这一前提是父母有足够的条件来支持你，不要一味给家中的老人家施压，硬逼他们把养老金都搬出来，这样就可谓“不孝”了。

　　2、年轻人一般不愿和父母住在一起，两人每天上班，事情也较多，懒得做饭和打理家里。但买房子的时候可以离父母近一点。最好能和父母住得很近(一个小区更好)，孩子小可以让父母帮忙带，父母老了照顾方便，开支也能省很多 (交通、 电话、吃饭等)。

　　四、物业保障要选好

　　想要安心住，物管要选好。水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办?我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。不习惯阅读各种电器说明书的80后们自然也不习惯应对这些繁琐的事情。所以在买房子之前，一定要细心考察物管公司。

　　五、与另一半书面约定

　　最好能与另一半书面约定，这主要适用于还处于感情“考核期”的小情侣。很多人认为这个书面约定是对对方的不信任。确实也是这样，除非你们彼此对感情非常确信并能不计得失最好。不然，在涉及到数额较大的金钱时，情侣最好能有在法律上有效的约定，主要是书面约定。如果没有任何有效约定，分手时，按照房产证上是谁的名字就分给谁的原则分割房产。同居时一方单独所购房产，严格来说属于婚前个人财产。如果有按揭，则从结婚之日起，之后的按揭部分属于婚内共同财产。

　　 ^总之，对于80后这个大部队来说，如果自己手上已经积累了一点资金，建议可以考虑购房，但是不宜贪图买大房“一步到位”。“麻雀虽小，五脏俱全”，如何让自己住得更舒适更安心才是最重要的。