过家家

装修过来人经常会说，装修就是个坑，一不小心就掉进装修公司的陷阱里。其实拆旧、拆除也不例外，如果你不搞清楚二者的区别，没有书面协议，只关心装修价格，很容易掉进对方的“文字陷阱”，各种增项。

下面我们听听装修业主怎么说：

业主余小姐最近刚装好一套60㎡的二手房，余小姐说，当初签订合同的时候比较大意，也不是很懂，也觉得拆旧不是什么大问题，没留意就直接签了。结果拆旧开始没多久，每天都接到工人来电，问余小姐这个要不要拆、那个要不要留。余小姐当时还觉得奇怪，拆旧的话，不就是都要拆掉的吗？还有什么需要留下来的吗？等到拆旧结束后，余小姐才知道自己中了招。原来拆旧队说的拆旧是指将看得见的东西拆下来搬离，至于需要工具才能拆走的装修硬件，需要另外加钱才能操作。吃了哑巴亏的余小姐最后多付了3000多元拆旧费，才将拆旧工作彻底完成。

分析：目前很多装修公司不做拆旧，或者将拆旧直接外包。有的装修公司在内容上耍手段，拆旧费报价很低，目的是吸引业主签合同，然后付很少一部分费用发包给游击队。游击队要么将拆旧中可二次利用的物品全拿去卖给回收店，要么向业主额外收取费用，无奈，业主们只能认栽。

设计师分析：拆旧款项因为名目繁多，是二手房合同和报价单中，最让业主“头疼”的，也是最好钻空子的。通常业主很少会一条一条的根据价格去算，看见拆旧队把项目都罗列出来，还感觉挺专业的。只要最后的报价在业主心理价格范围内，一般而言，业主都很少提出疑问。

为了避免广大装修业主被坑，下面请看瓦工师傅为大家讲解下拆除、拆旧的区别，及如何避免掉进装修陷阱吧。

一、了解拆旧和拆除的区别

1、什么是拆旧，什么是拆除

拆旧，家庭装修中的拆旧是针对二手房装修而言的，主要是对装潢的拆除，并将房屋恢复成毛坯房的状态，如电话、门、乳胶漆、墙地面砖等。

拆除，家装中二手房、毛坯房装修都有可能需要。拆除主要是针对房屋主体结构的拆除，可改变户型结构。

2、拆旧、拆除项目内容

拆旧，主要分保护性拆除和非保护性拆除，两种。保护性拆除是以前的物件还能够被二次使用的拆除，此项拆除难度较大，拆除过程中有可能会损坏到二次利用的物件，如铝合金门、木质门扇、空调等。非保护性拆除是指破坏性拆除，主要有：天花吊顶、背景墙墙面、墙纸墙布、乳胶漆、墙面瓷砖、地面瓷砖。

拆除是针房子结构的拆除，如整面墙体的拆除。

3、拆旧、拆除费用收取

关于拆旧、拆除费用这项，是很多装修业主们最关心的问题，也是导致装修业主掉进陷阱的根源。很多装修公司签合同时含糊的说这些都含在报价里面的，可是装修施工了，告诉你这个要增项，那个要增项的，你就话发现装修费用在不断的增加。因此，问清情况，而不是只关注价格，其它什么都不关心了。

有些公司是一个报价，将拆旧、拆除、新砌等费用一口价报给你，但是深圳大部分装修公司会将拆旧、拆除分开计费。结构拆除费用还与墙体的厚度有关。下面小编剧透下过家家装修的777元/㎡套餐拆除和拆旧的报价吧。

一般选择777元/㎡的业主，他们的实际是会提前跟你说明定制包价格：

拆旧是117元/㎡，且不包含主体结构拆除；

结构拆除根据具体面积定，墙厚小于等于180mm的，报价在40元/㎡左右，大于180mm小于240mm的约47元/㎡。

二、如何避免掉进装修陷阱

1、作为装修业主，要了解拆除和拆旧的概念和区别，避免装修公司玩“文字游戏‘”；

2、在装修合同签订前，明确的将此项施工细节体现在装修合同里，避免扯皮；

3、装修业主也要调整下自己的心态，不要只注重装修价格而不考虑全局，结果轻易就掉进了对方的“价格陷阱”中去了，施工过程中会出现各种增项问题，让你防不胜防。

4、找专业的装修公司施工

理由：

（1）降低工商风险

一般装修公司的工人都有购买工商保险，结构拆除需要用大锤砸，工人受伤的情况并不是不可能，避免意外，找专业的人专业的公司更靠谱。

（2）承重墙的辨别

专业的装修公司在施工前会事先确认下拆改的墙体，且在拆除中也会注意对承重墙造成的影响。

小编总结：装修中需要注意的细节有很多，大家装修前可以多学习下装修知识，选择靠谱的装修公司，多看看装修公司在建工地。在签订装修合同时也切莫大意，将一些容易扯皮的事情可纳入装修合同，一切按合同执行。最最重要的是业主们选择装修公司切勿因价格而签合同，否则装修过程中你会被增项逼疯的。

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