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一般来说，我们经常会聊到买房的一些注意事项，当然有人买房就有人卖房。对于很多第一次出售房子的人来说，可能并不了解这个过程，下面小编就来为大家介绍卖房必须知道的那些流程和手续。
一、交易流程 1、房产交易双方在中介的促成下签定三方居间合同，然后到国土局查档，交付定金。 当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》后，应同时到国土局查档，这样可以防止与购房者以及中介交易过程中的风险。房产交易过程中，如果出现不实行为，很有可能出现交易纠纷。所以， 查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人，二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部所有份额，三是确认是否在银行抵押。 2、过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼，如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)。 3、领取新证(如需向银行贷款的要到银行做抵押，签署抵押合同)。 4、银行放款给卖方。 5、水电，煤气，物业管理，有线电视，宽带，电话等的过户。
二、在这个签约的环节，应注意的问题有以下几点: 1、如果售房者的权利只有一个人的话，中介和购房者应当搞清楚售房者是否已婚，因为需要确定售房者卖房子是否得到了配偶的同意，如果得到了配偶的同意的话，应当由夫妻双方共同签署，如果配偶不能到达亲自签约的话，签约人应当出示配偶的亲笔授权书，这样可以防止婚内财产私自转移导致交易最终不能成交的情况发生。 2、过户交纳相关税费(需要赎楼的应当先赎楼，如果买房需向银行贷款的要申请银行贷款)。 3、售房者的房产证如果是在银行抵押的话，就应当先赎楼，还清银行的欠款后，才能拿到房产证，此时业主才拥有房产的100%份额，这样才可以到国土局进行正常交易。
三、出售二手房需要缴纳的税费有哪些? 1、营业税：对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。 2、印花税：个人销售住房暂免征收产权转移书据印花税，但要缴纳5元的房屋产权证印花税。 3、个人所得税：个人转让自用五年以上并且是家庭唯一的生活用房取得的所得，免征。未满五年，能提供原购房合同、发票等有效凭证的，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，个人所得税税率为20%。未满五年或五年以上不是唯一住房，又不能提供原购房合同、发票等有效凭证的，按核定征收计算个人所得税，核定征收率为2%。 4、土地增值税：个人销售住房暂免征收土地增值税。 5、城建税、教育费附加及地方教育费附加。随营业税附征。
关于卖房必须知道的那些流程和手续，小编今天就介绍到这里了，希望对第一次卖房的朋友能够有所帮助。更多的房屋相关信息，请继续关注过家家装修网。 |
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卖房必须知道的那些流程和手续
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