过家家

　　半包这次主要用于装修施工这款，指施工方负责采购装修辅材，业主负责采购装修主材。办稿是介于全包和清包之间的一种装修。半包的优点是价值较高的主料自己采购可以控制费用的大头，种类繁杂价值较低的辅料业主不容易搞得清，由施工方采购比较省心点。

　　什么是半包

　　半包，又名轻工辅料是指介于清包和全包之间的一种方式，施工方负责施工和辅料的采购，主料由业主采购，如地板、洁具、瓷砖、地砖、涂料、橱具、锁具、五金件等，其他一些辅料有施工队来安排，如沙子、钉子、水泥等。 是目前比较多的装修方式。

　　半包装修的优缺点

　　1.半包装修模式的优点

　　选择主要部分掌握主动权，正所谓“抓重点”;

　　主要建材自己购买，不论在安全上还是经济上都更放心;

　　由装潢公司帮自己设计，这样自己也不用再去钻研设计了，只要多多了解建材就可;

　　辅助建材由施工队配给，小事上也省了不少力。

　　2.半包装修模式的缺点

　　还是要话不少时间去跑建材市场，不能轻松装修;

　　在签合同时一定要清楚注明哪些由装潢公司提供，哪些由业主自己购买，否则很容易在后期被装潢公司钻空子，弄得自己什么都要买，很疲惫也很被动。

　　半包装修需要注意哪些事项

　　1.工程是否转包

　　转包一层，利润就减少一层，因此转包多了，最后一级施工方按规范施工已经没有利润，但他们也要生存，这时他们就会损害业主的利益从而获得自己的利益。有的装修公司甚至根本就没有自己的施工队，接到工程就转包出去。有时花了不菲的价钱，最后来施工的却是“马路游击队”。因此，工程转包的装修公司坚决不能选。业主可以在签订时注明工程不得转包、否则由装修公司来承担相应的法律责任。在实际施工中，业主可以有意识地问一下工人的工资几号发，谁来发?如果不是公司发而是工头来发，那么转包的可能性很大。

　　2.不少装修公司都宣称是免费设计

　　建议这样的装修公司慎选。设计也是一种服务，如果不收费的，设计师的收入哪里来，如果收入和设计不挂钩的话，设计师的积极性如何调动，设计的质量和设计的跟进如何保证?市场行情设计费，看似省下的设计费打到辅材里，从而提高辅材的单价，如果涉及到增项，吃亏的还是业主。

　　3.装修报价

　　看报价是否详细，是否有明显的漏项，是否列明了所用材料的品牌和规格。试着把辅材换成其它的知名品牌，比较价格增加的幅度就可以看出报价的水分。同时自己去了解一下市场上的平均价格水平，尤其是水电这一部分，它是装修公司主要的利润来源

　　4.接受正规监理

　　装修公司如果不接受，说明对自己的施工水平没有信心。业主自己也可以打印一些施工规范，对照施工规范来检查自家的施工情况。

　　5.考察工地

　　检察裸体工程，看垃圾是否及时清运，施工现场是否规范整洁。如果是木工或是油漆已经开始，注意进户后是否刺鼻呛眼，从而检查材料是是否环保。业主一般担心售后问题，所以一般不会当着工人的面说他们的活不好。如果想看看这家装修公司的口碑，可以问问装修过的业主的态度，如果大多数都主动说满意，那么可以放心。

　　6.半包装修谨防扯皮

　　(1)明确装修双方职责

　　在具体操作时，半包更需要事先明确装修业主和装修队各自应尽的职责。比如地板一项，如果由自己购买、装修队负责安装，就要事先明确，搬运费、樟木块、防潮垫等由谁负责购买。

　　(2)装修材料的验收

　　装修材料这块，无论是业主还是装修队，对于各自购买的材料，必须在进场时由对方进行验收，认可后才进行施工。

　　(3)大件材料安装

　　对于大件材料，一般都是由大件材料的厂家都提供安装服务，由厂家安装，万一出现质量问题，只要盯住厂家负责即可，不会出现扯皮现象。

　　业主需要准备哪些装修主材

　　一、电路方面

　　半包装修公司配的底盒大多是普通的。所以前期业主要准备与开关配套的底盒，底盒分86型、118型;86型即强电与弱电分开的，国标型、118型，是强电与电可以在一底盒内。一般100平方房子，常规需要86型底盒70个;或者118型底盒，大号5-10个，中号5-10，小号20-40个。

　　强电箱，100平方米房，大多按10-12个回路来划分，常规需要10-14回路强电箱，要注意进户线与出户线最好分离开，选择散热宽度宽的盒子。

　　弱电箱，懂行的业主可以考虑用一个空盒子，到时再配置电视分配器、电话水晶分配头、路由器、电源、网络进户水晶头及出户水晶头等。也有业主直接买成形的弱电箱有带路由功能形成家庭局域网，或者带HUB宽带集线器实现多台同时上网共享的功能。

　　全房各种灯具若干。

　　二、水路方面

　　水阀(进户六分水阀主水路一个)，开发商大多水阀在进户的门栋或者房间的屋外，不方便业主在家中有急关水阀的情况及时关断水源。一般在进户主管应该设置一个水阀来解决这个问题。有的开发商已经安装了，不需要业主再考虑这个问题。

　　蹲便器是前排水还是后排水，许多装修公司要先装蹲便品的下水防安装好。固定好位置，所以这个需要先购买放新房，方便后期泥工贴砖切砖比划尺寸。

　　浴室柜若是墙排式的，要选好样式，及规格，预先告诉水电工人，或者将浴室柜图纸与水电工或者施工队负责人沟通好。

　　三、泥工方面

　　就泥工活，包括砌墙体、包下水管道、贴墙瓷砖、贴地瓷砖，需购买材料：

　　卫生间的地漏二个，洗衣机专用地漏二个，阳台下水地漏一至二个。

　　瓷砖阳角线，瓷砖勾缝剂(无缝砖需要量要少点，有缝砖需要较多点，大约需要5公斤，一至二盒)。

　　半包装修包含的范围

　　1.土建工程：打线槽，拆除、新砌墙体。

　　2.水电工程：所有电路和水路和安装和铺设。(包含材料：强弱电、水管、气管、穿线管、底盒)。

　　3.墙顶工程：所有墙面顶面的刮灰找平打磨、墙面粉刷乳胶漆。(包含材料：腻子胶水、滑石粉、白水泥、石膏粉、底漆、面漆)。

　　4.木作工程：局部吊顶、鞋柜、电视墙设计与制作。(包含材料：石膏板、龙骨、木工板)。

　　5.泥水工程：墙地砖的安装，墙顶地找平，敷线槽，厨卫、阳台防水防潮处理;包下水管道。(包含材料：水泥河沙、防水材料)。

　　6.装修完工后的开荒清洁。

　　半包装修合同注意事项

　　1、施工期限

　　半包装修合同中不仅应该将施工期限精确到日，还应该写明一共是多少天的工期。在装修中有时候会发生工期延误的情况，所以大家在合同要注明装修工程延误的责任，包括由发包方导致的延误与由承包方导致的延误。因为装修半包合同应该秉持公平公正，所以不论哪一方违反了合同都应该负责。

　　2.付款方式

　　在家庭装修中装修费用并不是一次性付清的，所以在半包装修合同中我们要清清楚楚地些明白完成哪一个工种付款多少钱。当然付款是以施工合格为前提的，因此“材料与工艺都验收合格后在付款”这一项应该写在装修半包合同里。当所有施工都已完成且验收合格之后我们就应该在合同中规定的期限内付清余款。

　　3.监理人

　　在装修中通常会有监理人来监督工程的质量。一般来说监理人是独立于施工队的，但若是施工队提出由他们提供监理人的话大家应该再与施工队签订一份监理人的合同。

　　4.材料购买

　　半包装修是让装修公司负责购买辅材。但是有些辅材的界限比较模糊，如果不与装修公司提前确认好哪些材料由他们购买，那么到正式装修时不仅会出现材料短缺、工期延误的情况，双方之间还会产生纠纷。所以在半包装修合同中一定要明确写明需要装修公司购买的辅材。另外，材料的质量一定要有保证，装修半包合同中要注明材料应该符合国家标准。