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商品房退房条件及退房流程

  我们购买东西不满意的话可以退货,那么购买商品房能不能退房呢?一般情况下是不可以的,但是有几种情况除外,下面我们就来说说商品房退房条件及退房流程。


商品房退房条件及退房流程


  一、商品房退房条件

  在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房:

  1、开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。

  2、开发商没有按期交付房屋。

  3、开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。

  4、无法办理贷款。

  5、在合同约定的期限内,拿不到产权证。

  6、房屋面积误差超过3%。

  7、房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。

  8、房屋质量不合格导致严重影响使用。

  9、开发商将房子抵押。

  10、购房者的住房贷款银行没有批准,购房者和开发商对付款方式又不能协商一致,购房者可以要求退房。

  开发商的项目开发违法,没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件,属违反法律的禁止性规定或违反社会公共利益。比如说开发商在没有取得商品房销售 许可证的情形下就与购房者订立购房合同,向类似这种在开发商在没有取得相应手续下订立的合同,应属于无效合同,作为购房者有权利要求开发商退房。


商品房退房条件及退房流程


  二、商品房退房流程

  第1步:向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的,双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的,依法向所管辖的人民法院起诉,要求解除合同,并由开发商赔偿相关损失,由法院判决。

  第2步:在购房合同解除后,可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释,这种请求法院应给予支持。

  第3步:将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。


商品房退房条件及退房流程


  以上是小编介绍的商品房退房条件及流程,希望对大家了解商品房退房有所帮助。更多的房屋相关知识,请继续关注过家家装修网


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