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　　购买新房的朋友，可能经常会遇到新房交房及验房的难题;如：交房需注意哪些事项?如何验收房屋水电?下面和过家家小编一起来看看新房交房的流程及验收的攻略。

　　一、新房交房流程

　　1、 开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

　　2、在收房时，开发商会核验业主资料，业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明。

　　3、业主验收新房，如发现问题需要求开发商及时解决，如不能立即解决的，需以书面的形式约定解决方案及解决时间。

　　4、业主交纳剩余房款，领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》与《入住交接单》。

　　二、 新房验收攻略

　　业主应根据合同约定的标准对房屋工程质量、设施一一进行验收，并做好记录。

　　1、水管验收

　　首先检查房屋水管安装是否牢固，用手使劲晃动上下水管，看其是否固定牢固;如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。检查各水管衔接处是否松动漏水。

　　2、 电验收

　　①、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。

　　②、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。

　　③、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中容易出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。

　　④、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。

　　⑤、检查弱电插座数目，宽带插座因户型不同个数不一，比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个，有线电视插座还应同步多一个。

　　⑥、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

　　⑦、检查入户门门铃：带2节(或4节)5号电池测试门铃。观察门铃是否不响或响个不停。

　　3、墙面验收

　　墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。

　　4、门验收

　　①、首先检查防盗门有无划痕，门框是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

　　②、检查门的顶部和底部是否出现油漆漏刷的情况，可用镜子反射门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。

　　③、入户后仔细观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，如有需修复或更换。

　　5、窗户验收

　　①、用手轻轻推拉开窗上的纱窗和窗扇，观察窗户是否推动灵活，相互无碰撞。

　　②、窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。

　　③、窗户验收最好选择下雨过后再验收，因下雨时可以检查家里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象。若有，可及时提出修理。

　　6、瓷砖验收

　　验收瓷砖时要注意检查阴角阳角是否有90度(房顶四角和地面四角)，墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖有无变形开裂及空鼓现象。用小锤划击地砖和墙砖，是否有空洞声音，如有空洞的声音，说明没有铺设好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落现象，应重新铺设。

　　7、防水验收

　　①、卫生间防水验收方法，用塑料袋装好沙子，将卫生间所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～48小时，观察楼下卫生间是否有渗漏现象，如果没有说明防水合格。

　　②、卫生间闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上是否还有存水，如果有，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止.

　　③、如果家中有上下水的阳台也要做好闭水试验。不要怕麻烦，否则入户不久，出现渗水问题，那时解决就麻烦了。

　　7、测量墙壁地面

　　用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点)。

　　8、 厨房烟道验收：卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

　　9、测量房屋高度

　　可用盒尺检查房顶，取4-5个点，进行测量，若所测数值一致，比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。

　　10、房屋通风验收

　　①、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一，比如室内面积30m2,那么开启的窗户面积应有1.5m2;

　　②、厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一，比如厨房室内面积10m2,那么开启窗户面积应有1m2。达不到者不合格(国家标准“住宅设计规范”)。厨房排烟孔直径15cm，达不到时无法安装油烟机。

　　11、暖气片验收

　　①、暖气片上方应有放气阀，使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气放不出来，暖气片不热。

　　②、还要注意暖气片安装牢固，不能有松动现象，进水管和回水管的坡度应符合要求，否则影响采暖效果。

　　注：新房验收除了以上一些知识点以外，业主在验收时还需注意查看两书一表一数。即《房屋质量保证书》;《房屋使用说明书》;及竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。做到不交费、不签字、先验房。验收发现问题时，应及时要求修改，同时做好取证，避免出现交房纠纷。

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